서울시는 홍제동 9-81 일대에 위치한 개미마을, 문화마을, 옛 홍제4구역 등 3개 마을을 하나로 통합하는 주택정비형 재개발사업 신속통합기획을 확정했다. 이번 사업은 최고 30층 규모에 2,520여 세대가 들어서는 숲세권 주거단지로 조성된다. 그간 개별 정비사업이 인왕산 경관 보호, 개발제한구역 해제지역 용도지역 상향 제한, 낮은 사업성 등으로 무산된 점을 극복하고, 주민들의 의견을 적극 반영해 추진된다.
대상지는 무허가 건축물이 난립했던 인왕산 자락 약 3만㎡를 공원으로 회복하고, 주택용지 용도지역을 1종·2종7층·2종에서 3종으로 상향해 공공성과 사업성을 확보했다. 주민들의 주요 생활가로인 세검정로4길은 보존하면서 입체도로로 계획해 사업성을 높였고, 내부순환로 하부 공공부지를 편입해 세검정로 진출입로를 추가 개설해 교통 접근성을 개선한다. 인왕산 경관 보호를 위해 내부순환도로에서 인왕산 방향으로 20m 통경축 2개소를 확보하고, 지형과 산세를 고려해 인왕산 능선을 닮은 자연스러운 스카이라인을 조성한다.
인왕산 인접부는 20층 내외, 내부순환로변은 30층 내외로 계획해 조망권과 경관을 보호한다. 대상지의 높낮이 차이를 고려해 절·성토량을 최소화하는 대지조성계획을 수립했으며, 데크 하부 공간을 활용한 주민공동시설과 외부마당을 확보해 활력 있는 생활가로를 만든다. 홍제3동 주민센터와 내부순환로 하부 사회복지시설은 지형 단차를 활용해 근린생활시설과 복합화해 주민 접근성을 높였다.
이번 신속통합기획 확정으로 서울시 전체 314개소 중 201개소의 기획이 완료됐다. 기획 과정과 계획 내용, 3D 시뮬레이션 영상은 서울시 누리집 ‘신속통합기획 온라인 아카이브’에서 확인할 수 있다. 김창규 서울시 도시공간본부장은 “홍제동 개미마을 일대는 한국전쟁 이후 형성된 무허가 판자촌이 밀집한 서울의 마지막 달동네로 여러 차례 정비사업이 무산됐으나, 이번 3개 마을 통합으로 안전하고 쾌적한 주거환경 조성에 박차를 가할 것”이라고 밝혔다.
