서울 금천구 시흥3동 972번지 석수역 인근에 위치한 모아타운이 최고 20층, 11개 동, 총 586세대 규모의 주거단지로 본격 개발된다. 이 중 118세대는 공공임대주택으로 공급된다. 서울시는 제2차 소규모주택정비 통합심의 본위원회에서 금천구 시흥3동 일대 모아타운 관리계획과 1~3구역 모아주택 사업시행계획을 각각 수정가결 및 조건부가결했다고 밝혔다.
모아주택은 노후 저층주거지에서 소유자들이 땅을 모아 공동주택을 짓는 소규모 정비사업이며, 모아타운은 이러한 모아주택 구역들을 하나로 묶어 도로, 주차장, 공원 등 기반시설을 함께 갖추도록 체계적으로 관리하는 지역을 뜻한다. 이번 사업은 모아타운 관리계획과 건축계획을 병행 수립해 사업 기간을 단축하는 모아타운 활성화 정책의 시범사업지 1호다. 대상지 선정부터 사업시행계획 통합심의까지 1년 6개월 만에 완료해 표준 처리 기간 대비 1.5년을 단축했다.
서울시는 이 성과를 바탕으로 모아주택·모아타운 쾌속통합 추진계획을 시행해 대상지 선정부터 착공까지 기간을 기존 약 6년에서 4.5년으로 줄일 계획이다. 사업 대상지는 제2종 일반주거지역 내 층수 완화, 임대주택 건설에 따른 용적률 완화, 정비기반시설 설치에 따른 용적률 완화, 건축물 높이 제한 완화 등을 통해 기존 311세대에서 275세대가 늘어난 총 586세대를 공급한다. 특별건축구역 지정으로 3개 모아주택 구역이 하나의 단지처럼 지하주차장 통합 설치, 미술장식품 공동계획 등 건축계획을 연계하고 외부 공간도 유기적으로 연결해 통합 단지 계획을 마련했다.
또한, 도로 폭원 확대와 보도부속형 전면공지 조성으로 열악했던 보행환경이 개선되고, 공동이용시설이 가로변에 조성돼 인근 중앙철재종합상가 시장정비사업과 연계한 가로 활성화도 기대된다. 이번 심의에서는 대상지 북측 초등학교 통학로 안전 확보와 주변 지형과 조화로운 대지 조성 계획도 검토됐다. 명노준 서울시 주택실장은 “이번 심의로 개별 모아주택이 하나의 단지처럼 조성되는 모아타운 제도의 취지를 살려 3개 구역을 통합적으로 정비할 수 있게 됐다”며 “앞으로 모아주택이 실제 착공까지 빠르게 이어질 수 있도록 적극 지원하겠다”고 밝혔다.
이번 사업은 금천구 시흥3동 일대 노후 저층주거지의 주거환경 개선과 지역 활성화에 중요한 전환점이 될 전망이다.
